Umowa najmu lokalu

To jakiego podpisu elektronicznego potrzebujesz do umowy najmu zależy od tego, na jaki okres ma zostać zawarta: 

- umowa na czas określony do roku lub krócej niż rok (np. 3 miesiące) – możemy zastosować dowolny rodzaj podpisu elektronicznego, tj. zarówno e-podpis Autenti, Zaawansowany e-podpis Autenti, jak i kwalifikowany podpis elektroniczny;

- umowa na czas określony dłuższy od roku, np. 5 lat – konieczność zastosowania podpisu kwalifikowanego, w przeciwnym razie z mocy prawa umowa będzie uważana za zawartą na czas nieokreślony. Podpisanie umowy najmu podpisem kwalifikowanym pozwoli nam na zachowanie formy pisemnej, która jest wymagana, aby okres najmu powyżej 1 roku mógł być skuteczny;

- umowa na czas nieoznaczony (bez określonego czasu) - możemy zastosować dowolny rodzaj podpisu elektronicznego, tj. zarówno e-podpis Autenti, Zaawansowany e-podpis Autenti, jak i kwalifikowany podpis elektroniczny.

Jaka jest podstawa prawna?

Zgodnie z art. 660 Kodeksu cywilnego: „Umowa najmu nieruchomości lub pomieszczenia na czas dłuższy niż rok powinna być zawarta na piśmie. W razie niezachowania tej formy poczytuje się umowę za zawartą na czas nieoznaczony”.

Zachowanie pisemności Umowy najmu nie zostało zastrzeżone pod rygorem nieważności, co oznacza, że zachowanie lub niezachowanie formy pisemnej w żaden sposób nie wpływa na ważność Umowy najmu, a jedynie na czas jej obowiązywania.